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从地段上看，蒲黄榆地块几乎挑不出毛病：紧贴东城区，距离天坛公园只有1公里。周边配套熟透了，对面就是商场，、医院、公园全部步行可达。蒲黄榆周边几乎全是上世纪90年代的老小区，多年没有新盘上新，这区区一两万方的体量，几乎已经提前锁定了周边一大批嗷嗷待哺的本地置换客户。蒲黄榆地块的火爆并不是孤例。如果我们把视线拉长就会发现，最近一个月，丰台的供地思路发生了极其明显的降维转变：今年丰台拿得出手的两个高溢价地块——太平桥地块和蒲黄榆地块，套路如出一辙：都在二环边，都有成熟配套，都瞄准了本地庞大的置换基数。龙岗回龙埔原先的一块工业用地，被硬生生一分为二，属性调整为住宅；福田香蜜湖安托山片区的商业用地，也被调整为了住宅。紧接着，本周二，广州政府也公开表态：今年广州将主推“小而美、小而精”的优质地块。未来的土拍不再是扎堆大干快上，而是差别化供地、配套先行，根据人口和需求精准配置。小而美地块的溢价率，战绩可查。去年年底出让的福田梅林东林工业区旧改地块，如今的臻云雅苑，不足5000平的小地块，溢价率高达65%。这块地位于上海内环内，周边环绕着顶级住宅、顶配商业、教育和医疗资源，且该板块近年来几乎断供。最关键的是，它的出让面积只有7000多平方米。在经历了整整63轮的贴身肉搏后，上海城投以19.3亿元将其艰难拿下，楼面价高达10.8万元/平米，不仅刷新了虹口宅地单价纪录，也成为了：

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📸 张丽锋记者徐伟摄

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📸 李建设记者石凤艳摄

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